EPC: energieprestatiecertificaat bij verkoop verhuur van een residentieel gebouw

Verplicht vanaf

Vanaf 1 november 2008 is het verplicht om bij de verkoop van een woning of appartement een energieprestatiecertificaat ofwel verkort EPC te laten opstellen.
Vanaf 1 januari 2009 moet ook bij verhuur een certificaat worden opgesteld.

Het certificaat moet gemaakt worden voor de woning wordt verhuurd of verkocht.

Dit geldt enkel voor nieuwe huurcontracten. Er zijn ook uitzonderingen: verhuringen van maximum 2 maanden hoeven geen certificaat te hebben.

Vanaf 2011 is ook in het Brussels gewest een EPB-certificaat nodig.

Wat moet ermee gebeuren?

Het certificaat moet getoond worden aan de kandidaat kopers of huurders.

Het certificaat moet bij verkoop overhandigd worden aan de notaris. Deze vult de gegevens in de akte in en bezorgt nadien het certificaat aan de koper.

Aan de huurder moet enkel een kopij worden bezorgd.

Hoe lang is het energiecertificaat geldig?

Het certificaat is 10 jaar geldig.

Wie kan dit opstellen?

Dit certificaat kan enkel worden opgesteld door een energiedeskundige type A. Deze deskundige moet een speciale opleiding gevolgd hebben en geslaagd zijn in het examen.

In Brussel wordt een andere opleiding gevolgd en is er ook een examen.

Wat staat er in het energiecertificaat?

Op het EPC staat een kengetal dat uitdrukking geeft aan de energetische prestaties van de woning. Het kengetal is uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning.

Het kengetal dat zich in de groene zone bevindt is energiezuinig, in de rode zone is energieverslindend.

Er worden ook energiebesparende adviezen gegeven.

Hoe wordt het gemaakt?

Er wordt bij het opstellen van het certificaat gebruik gemaakt van vastgelegde procedures genaamd het inspectieprotocol en de gegevens worden ingevoerd in speciale software die door het Vlaams energie agentschap VEA op een server is geplaatst. Het VEA voert ook controles uit over de certificaten.
Een goed certificaat kan een verkoopsargument zijn. Voor een energiezuinige woning kan men een hogere verkoopprijs of huurprijs bedingen. Er zijn echter geen sancties als een hoog kengetal bereikt wordt.

Wat als het gebouw zowel residentieel als niet residentieel is?

Als het gebouw zowel residentieel als niet-residentieel is dan kan het EPC residentieel voor het volledig gebouw opgesteld worden als 2 voorwaarden voldaan zijn:

Niet-residentieel gedeelte< 800m2
Niet-residentieel gedeelte<residentieel gedeelte.

Per wooneenheid

Een wooneenheid moet minstens over een toilet, douche of bad en een keuken of kitchenette beschikken.
Dus studentenhomes die een gezamenlijke keuken hebben krijgen een EPC voor het volledige gebouw.
Appartementsgebouw: De gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuis, inkomhal, liftschacht behoren niet tot een wooneenheid en worden niet in rekening gebracht bij de berekening van het kengetal.

Bewijsstukken die door het inspectieprotocol worden aanvaard:

EPB aangiftes: U waardes die hierin opgenomen zijn
Gegevens van vroegere energieprestatiecertificaten
Lastenboeken die een onderdeel vormen van het algemeen aannemingscontract en als uit visuele inspectie blijkt dat dit lastenboek gevolgd werd. Hierin moeten wel de adresgegevens of kadastraal nummer staan van de woning
Subsidieaanvragen bij Vlaamse overheid voor het aanbrengen van isolatie. Hierbij moeten ook de adresgegeven of het kadastraal nummer vermeld zijn.
Originele facturen van een geregistreerd aannemer. Hier moeten ook de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
Originele facturen van bouwmaterialen waarop de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
Plannen van een architect die volgens visuele inspectie overeenkomen gevolgd werden. Hierop moeten ook de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
Werfverslagen gedateerd en ondertekend door architect, post-interventiedossiers gedateerd en ondertekend door een veiligheidscoördinator of vorderingsstaten ook ondertekend en gedateerd. Op al deze documenten moeten de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
Foto’s waarop isolatie staat maar waarop de muren ook duidelijk te zien zijn.

Wat als er geen energieprestatiecertificaat is?

Bij verkoop is de notaris verplicht om in de akte op te nemen als er een EPC aanwezig is. Indien die niet aanwezig is, dan moet hij dit melden aan het Vlaams Energieagentschap( VEA).

Bij verhuur worden regelmatig controles uitgevoerd door het VEA.

Er worden controles uitgevoerd door het VEA. Indien geen EPC aanwezig is, riskeert de eigenaar een boete van 500 tot 5000 euro.

Controles in het Brusselse gewest gebeuren door het BIM

Wat is de prijs van een epc?

De prijs hangt af van het soort woning: een appartement, rijwoning, half-open of open woning en van de gemeente waar de woning gelegen is.